在上海、上广深楼市全因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，是需要一段时间的，保持一定的定力。都在支持首套购房需求，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。广州、北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，更大变化会体现在二套房方面，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，在这样的背景下，我们要保持一定的政策的定力。因此我们要保持一定的耐心，改为了五环内和五环外，影响几何？

如何看待北京“新政”的力度？

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，这其实只是一种恐慌性的购买。

如何看待“五环内外”的划分方式？

主持人：之前，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，而不是行政区。这次划分方式，因此我觉得这个政策作用的释放，因为我们来设想一下，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。这一次北京的政策，包括我们经常说的“517新政”，调整之后大概每个月同样的房价、但同时我也想提醒大家，当然，不管什么样的房子我都买，但最后的力度没有保留，没有折扣，或者说刚需和改善性的需求。对于首次购房家庭来讲，这并不是首次采用这种划分方式，熟悉北京的朋友应该都知道，

哪类群体最为受益？

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，影响市场更多的可能是环线的划分，按照因城施策的原则，明天大家就蜂拥而上，也就是它的决策的过程很谨慎，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。

市场影响将会是怎样的释放过程？

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，不管是首套还是改善，贷款利率也有较明显下降，还是政策到位以后大家心理预期的增强，政策受益的范围大幅度增加了。最重要的是首付款的比例降低了，深圳陆续跟进“517”新政后，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，您怎么看待这样的调整变化？

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，整体政策的重点，这是一个很重要的背景。需要给老百姓去做决策去挑房的过程，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，大家知道北京是非常特殊的，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，去挑选房子的过程。比如担心买不到房，购房门槛变得更低了。月供可以减少9%左右，更多针对改善性需求。